近鉄HD 万博跡地の開発関与意欲──関西の「次の一手」を読み解く

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近鉄HDが示した「万博跡地への関与意欲」が意味するもの

近鉄グループホールディングス（近鉄HD）が、万博跡地の開発に関与する意欲を示したと報じられています。関西の大手私鉄として、鉄道・ホテル・流通・不動産・レジャーまで幅広い事業を持つ同社の一手は、夢洲エリアの“次のステージ”を左右する可能性があります。この記事では、報道の趣旨を踏まえつつ、具体的に何が期待でき、どんな課題があるのかを、できるだけ中立的に整理します。

背景：レガシー活用のカギは「回遊性」と「継続的なにぎわい」

大規模イベントの跡地は、いかに来訪者を呼び込み続けるかが最大のテーマです。夢洲は海に囲まれたロケーションで、ウォーターフロントの開放感という強みがある一方、日常的な来街需要をどう生むか、アクセスをどう最適化するかが成否を分けます。交通や商業、オフィス、レジャー、居住など、多用途が重なり合う“複合的なにぎわい”をつくれるかがポイントです。

近鉄HDの強みと、想定される関与領域

ホテル・観光：グループのホテル運営ノウハウは、MICE需要や観光回遊の受け皿になる可能性があります。海辺の景観を活かした滞在型施設や、家族連れを意識したレジャー施設など、短期・中期の需要を丁寧に拾い上げる視点が重要です。
商業・エンタメ：グループの小売・レジャー事業は、常設のにぎわいを創出する装置になり得ます。単なる物販にとどまらず、体験型や文化・スポーツイベントと連動した「滞在時間を延ばす仕掛け」が鍵です。
不動産・街区開発：ワークプレイス、スタートアップ支援拠点、研究開発（R&D）機能など、民間企業の入居を促す仕組みづくりが求められます。港湾・海運、グリーンエネルギー、海洋教育など、立地特性を活かすテーマの掘り下げも有効です。
広域回遊の設計：近鉄は奈良・三重・京都・大阪南部まで広域ネットワークを持ちます。難波・上本町・阿部野橋など都心核との連携を高め、関西一円の観光・ビジネス動線の中に夢洲を自然に組み込めるかがポイントです。

直面する課題：アクセス、採算性、環境・防災

アクセスの最適化：鉄道・バス・船舶・自動運転など、多様なモビリティの接続設計が不可欠。来街ピーク時の輸送と、平時の利便性を両立させる運行計画や料金設計が求められます。
採算性の見極め：短期の集客に寄り過ぎず、中長期でのテナント構成や賃料水準、投資回収モデルを慎重に組み立てる必要があります。段階的開発やフェーズ管理は現実的なアプローチです。
環境・防災と共存：海辺の立地を魅力に変えつつ、風・高潮・BCPへの配慮、循環型のエネルギー運用、自然共生のランドスケープなど、持続可能性を定量・定性の両面で担保することが大切です。

私たちにとっての意味：地域と企業の「共創」

跡地の将来像は、企業だけでなく、地域住民、来訪者、行政、教育・研究機関が共に描くべきものです。オープンスペースの利活用、コミュニティイベント、海辺の散策路や自転車動線、親子向けの学びコンテンツなど、日常的な“使いこなし”が価値を育てます。企業は、単に箱をつくるのではなく、使われ続ける仕組みを磨くことで、地域への貢献と事業の持続性を両立できます。

ビジネスチャンスの広がり：SME・スタートアップの視点

BtoBソリューション：人流解析、キャッシュレス、MaaS、省エネ、循環素材、イベント運営SaaSなど、現場課題を解く技術・サービスに余地があります。
観光・体験コンテンツ：ナイトタイムエコノミー、マリンアクティビティ、食と文化のストーリーテリング、教育旅行プログラムなど、地域資源の編集力が問われます。
金融・投資：REITや私募ファンド、ソーシャルインパクト投資など、資金循環の設計も重要。サステナブル指標と収益性の両立を示す取り組みが求められます。

これから注視したいポイント

マスタープランの具体化：用途配分、動線設計、緑地・水辺活用、段階的開発のロードマップ。
事業者選定・連携の姿：PPP/PFIの枠組み、役割分担、透明性と説明責任。
地域回遊の強化：都心・周辺観光地との周遊性、イベント波及効果の見える化。

読者への提案：知見をアップデートし、関わり方を設計する

跡地開発は長い時間軸の取り組みです。関心のある方は、官民連携や都市開発、観光まちづくり、投資の基礎を体系的に学んでおくと、ニュースの理解が格段に深まります。下記に、基礎固めに役立つ日本語の書籍を挙げました。学びを通じて、自分や自社がどのレイヤーで関われるかを考えてみませんか。

官民連携の基礎：PPP/PFIの仕組みと活用事例を俯瞰
都市・まちづくり：用途混在、回遊性、公共空間の運用を学ぶ
観光まちづくり：地域の物語づくりと持続的な来訪創出
不動産・投資：REITの視点で事業の持続性と資金循環を理解

期待は大きく、課題もまた多い。それでも、丁寧な対話と透明なプロセス、使い手起点のデザインがあれば、夢洲は関西の新しい「回遊の起点」になり得ます。近鉄HDの関与意欲は、その実現に向けた重要なサインのひとつと言えるでしょう。私たちも、学び、関わり、使い続けることで、この挑戦を支えていきたいですね。

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